內地70城一手樓價連升40月 二手樓卻現疲態

內地新盤樓價持續強勢，惟二手樓現疲態。在1月，70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升10%，連升40個月，升幅為2017年7月以來最高；按月則升0.6%，連漲45個月，漲幅較前月進一步收窄0.2個百分點，為9個月最低。不過，一二綫城市的二手商品住宅價格指數按月均跌0.1%，三綫城市的二手樓價漲幅也回落。

在一綫城市中，新建商品住宅銷售價格按月上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。

一綫城市二手樓價跌0.1%

不過，一綫城市的二手商品住宅銷售價格則按月下降0.1%，其中北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。事實上，上述4個一綫城市此前曾連續三個月出現二手樓價按月集體下跌的現象。

▲ 在1月，70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升10%

值得注意的是，1月份有17個城市的二手商品住宅銷售價格按月下跌，雖較2018年12月的22個有所減少，但也是自去年10月起，連續4個月出現超過10個熱點城市的二手樓價下跌。

另外，1月份二綫城市新建商品住宅按年上漲11.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。三綫城市新建商品住宅銷售價格按年升11%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

不過，二三綫城市的二手市場也見疲態，二綫城市的二手住宅銷售價格按月由升轉降，下降0.1%。三綫城市二手住宅銷售價格按年升0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。 

「新浪財經」引述專家表示，從全國房地產市場成交量看，一二綫城市基本是二手房佔據市場主導，北京上海等城市90%市場成交是二手房，因此二手房數據更代表市場真實情況。

彭博：數據或刺激各城放寬限制措施

彭博分析指，1月二手樓價按月現回軟勢態，可能刺激各城市進一步放寬限制措施，例如廣州最近放寬申請居住證的年齡限制，市場亦觀望下月召開的人大會議，對房地產政策的取向。

展望未來，「新浪財經」引述專家預測，如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計二手樓價的調整趨勢將延續。